Kom ik in aanmerking voor een huurappartement?

Na de inschrijving worden potentiële huurders gematcht met de woningen die verhuurd worden. Een belangrijk criteria hiervoor is dat je over voldoende inkomen beschikt om de huur te betalen. Hiervoor zijn inkomensrichtlijnen opgesteld. Om teleurstelling te voorkomen, kun je berekenen of je aan de hiervoor opgestelde richtlijnen kunt voldoen. Zodra de prijslijst beschikbaar is, kun je precies uitrekenen hoeveel maandinkomen je nodig hebt om het appartement van jouw voorkeur te huren.

Daarnaast is het noodzakelijk om geen negatieve BKR registratie te hebben. Weet je niet zeker of je een negatieve BKR registratie hebt? Vraag dan je gegevens op bij de BKR. Je kunt dan je kredietoverzicht inzien zoals het bij BKR bekend is. Je kunt dit online aanvragen middels een beveiligde iDIN login. Dit is een login die gekoppeld is aan het online bankieren van jouw bank. Wordt iDIN niet ondersteund door jouw bank? Dan kun je het aanvraagformulier downloaden en op die manier je gegevens opvragen.

Een deel van de appartementen in Vijverhof vallen onder het middenhuursegment. Voor deze woningen geldt als aanvullende huurvoorwaarde dat je een huisvestingsvergunning van de gemeente Den Haag nodig hebt. Hiervoor geldt een maximum inkomen. Bij een eenpersoonshuishouden is het maximum belastbaar jaarinkomen vastgesteld op € 60.036, bij een meerpersoonshuishouden op € 70.036. Lees meer over de huisvestingsvergunning en hoe je deze kunt aanvragen op de website van Gemeente Den Haag. Houd er rekening mee dat de Gemeente Den Haag € 47,15 aan legeskosten in rekening brengt voor het verwerken van deze vergunning.

Inkomensrichtlijnen

Bij een netto maandhuurprijs tot en met € 600,- geldt: 4,5 maal de netto maandhuur
Bij het meerdere boven de € 600, – geldt: 3 maal de netto maandhuur. Dit bij elkaar opgeteld is het benodigde bruto maandinkomen. Het inkomen van een eventuele medehuurder wordt hierbij voor 100% meegerekend. In het onderstaande rekenvoorbeeld zie je deze regels in de praktijk voor een netto maandhuurprijs van € 900,-.

€ 600,- x 4,5 = 2.700
€ 300,- x 3    =    900    +  
Opgeteld:      =  3.600

Het benodigd gezamenlijk bruto maandinkomen voor een woning die € 900,- per maand kost is dus € 3.600. Hoe kun je het bruto maandinkomen bereken en welke vaste lasten moet je daar vanaf halen? Dat lees je hieronder.

Bruto maandinkomen berekenen

Ik ben in loondienst
– Bruto jaarsalaris gedeeld door 12
– Vakantiegeld, vaste bonus, vaste 13e maand mogen meegerekend worden bij het bepalen van het bruto jaarinkomen.
– Flexibele bonussen, winstuitkering en vergoeding voor een lease-auto worden niet meegenomen in de inkomenstoetsing.

Ik heb een pensioen
– Voor gepensioneerden geldt een lager benodigd inkomen door de lagere belastingdruk. Het belastbaar inkomen van gepensioneerde kan verhoogd worden met 30%.

Ik heb eigen vermogen
– Vrij beschikbaar vermogen op een Nederlandse bankrekening kan gebruikt worden voor de inkomenstoets. 10% van het vermogen kan worden meegeteld in het jaarinkomen.

Ik heb een uitkering
– Bruto jaaruitkering gedeeld door 12
– Vakantiegeld mag meegerekend worden bij het bepalen van het bruto jaarinkomen

Bereken jouw huurbudget met de calculator

Bruto maandinkomen
,-
Netto inkomen bedrijfsvoering
,-
Bruto maandinkomen partner
,-
Eigen vermogen
,-
Maandelijkse verplichtingen
,-
Resultaat: € 0,-

Bij het berekenen van je maandelijkse verplichtingen kun je denken aan het aflossen van leningen (anders dan een hypotheek), studieschuld of alimentatie. Bovenstaande indicatie is exclusief servicekosten en overige posten.

Documentencheck en creditcheck

De uiteindelijke matching wordt gedaan op basis van de door jou verstrekte gegevens, waaronder informatie over je inkomen en je woningvoorkeur. Het is daarom belangrijk dat je het inschrijfformulier volledig en naar waarheid invult. Alle gegevens worden later gecontroleerd door middel van een documentencheck en een creditcheck. Voorwaarde voor verhuur is namelijk dat je geen negatieve BKR registratie hebt. Twijfel je over jouw BKR registratie? Vraag je gegevens dan op via het BRK.